КАРТА САЙТА КОНТАКТЫ 
Вопрос
Большая квартира принадлежит родственникам: брату и сестре. Брат хочет выкупить у нее половину квартиры при помощи генеральной доверенности на сестру. Какие могут быть непредвиденные обстоятельства? Можно ли отменить генеральную доверенность и, следовательно, договор купли-продажи.Ответ :
Нотариально оформленная генеральная доверенность одного совладельца другому на продажу имущества, которое является общей собственностью, действительно является основанием для представления интересов (в данном случае продаже) одного совладельца другим. При заключении такого договора купли- продажи квартиры, нотариус должен проверить полномочия представителя владельца (в данном случае сестры), и убедиться, что генеральная доверенность действительно предоставляет право представителю заключать соглашение покупки-продажи от имени владельца.
На момент заключения такого договора нотариус проверит действительность поручения в Едином реестре довиреностей.
Основанием для расторжения договора покупки-продажи квартиры проданной по генеральной доверенности представителем владельца может быть лишь решение суда, в котором будут обжалованы полномочия такого представителя (напр. владелец докажет, что поручение подписано им под давлением, в момент подписания или он не мог осознавать значения своих действий в результате независимых от него обстоятельств). В таком случае покупателю возвращаются средства, оплаченные им за квартиру (возвращаются средства указанные в договоре покупки-продажи).
В практике такие случаи фактически не попадаются, поскольку обжалование такого рода поручения и как следствие договора покупки-продажи почти не возможно.
Дать исчерпывающий ответ в таком формате на Ваш вопрос к сожалению невозможно.
Следует отдавать себе отчет в том, что риски какие присутствуют при покупке квартиры, которую продает представитель, по-видимому, равняются рискам такой покупки когда договор подписывает владелец, ведь любой Договор покупки-продажи квартиры можно обжаловать в судебном порядке, конечно если для этого есть основания (нарушены права других лиц, неверные формулировки в самом Договоре и тому подобное).
Нотариус при заключении такого договора должен предоставить Вам исчерпывающую информацию об этих и других рисках, которые могут возникнуть по настоящему договору.
© 2009 г